{"id":716,"date":"2017-09-25T09:03:32","date_gmt":"2017-09-25T07:03:32","guid":{"rendered":"http:\/\/row.kpodr.pl\/?p=716"},"modified":"2018-01-22T12:44:57","modified_gmt":"2018-01-22T11:44:57","slug":"ustawa-o-ksztaltowaniu-ustroju-rolnego-po-zmianach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/row.kpodr.pl\/index.php\/2017\/09\/25\/ustawa-o-ksztaltowaniu-ustroju-rolnego-po-zmianach\/","title":{"rendered":"Ustawa o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego po zmianach"},"content":{"rendered":"
    \n
  1. \n\t\tStosowanie ustawy<\/strong>. Ustawy nie stosuje si\u0119 do nieruchomo\u015bci wchodz\u0105cych w sk\u0142ad Zasobu W\u0142asno\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa oraz o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,3 ha, a tak\u017ce do nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cych drogami wewn\u0119trznymi. \n\t<\/li>\n
  2. \n\t\tNabycie nieruchomo\u015bci rolnej<\/strong>: Ziemi\u0119 roln\u0105 co do zasady mo\u017ce kupi\u0107 tylko rolnik indywidualny spe\u0142niaj\u0105cy ustawowe kryteria. Musi by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem, u\u017cytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzier\u017cawc\u0105 nieruchomo\u015bci rolnych. \u0141\u0105czna powierzchnia u\u017cytków rolnych nie mo\u017ce przekracza\u0107 300 ha. Musi mie\u0107 te\u017c mie\u0107 kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej pi\u0119\u0107 lat mieszka\u0107 w gminie, na której obszarze po\u0142o\u017cona jest jedna nieruchomo\u015b\u0107 wchodz\u0105ca w sk\u0142ad gospodarstwa rolnego. Ponadto ma osobi\u015bcie prowadzi\u0107 to gospodarstwo. Dyrektor Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa mo\u017ce równie\u017c wyrazi\u0107 zgod\u0119 na nabycie gruntu na wniosek osoby fizycznej (nie b\u0119d\u0105cej rolnikiem indywidualnym) zamierzaj\u0105cej utworzy\u0107 gospodarstwo rodzinne, która: posiada kwalifikacje rolnicze albo korzysta ze wsparcia unijnego pod warunkiem uzupe\u0142nienia kwalifikacji rolniczych oraz daje r\u0119kojmi\u0119 nale\u017cytego prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej. Taka osoba musi si\u0119 te\u017c zobowi\u0105za\u0107 do zamieszkiwania przez co najmniej pi\u0119\u0107 lat od dnia nabycia nieruchomo\u015bci w gminie, na której obszarze po\u0142o\u017cona jest jedna z nieruchomo\u015bci rolnych, która wejdzie w sk\u0142ad tworzonego gospodarstwa. Równie\u017c zbywca nieruchomo\u015bci rolnej mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o zezwolenie Dyrektora KOWR na sprzeda\u017c gruntu osobie nie b\u0119d\u0105cej rolnikiem indywidualnym, je\u017celi wyka\u017ce, \u017ce nie by\u0142o mo\u017cliwo\u015bci nabycia nieruchomo\u015bci przez podmioty uprawnione, nabywca daje r\u0119kojmie nale\u017cytego prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej oraz w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych. Nabywca nieruchomo\u015bci rolnej nie mo\u017ce jej sprzeda\u0107 przez dziesi\u0119\u0107 lat. Nie mo\u017ce równie\u017c w tym okresie oddawa\u0107 jej w posiadanie innym podmiotom (np. wydzier\u017cawi\u0107). Ograniczenie dziesi\u0119cioletnie w sprzeda\u017cy i dzier\u017cawie nie dotyczy gruntów nabywanych przez osoby bliskie oraz nabytych w drodze dziedziczenia.  W innych wypadkach na  wcze\u015bniejsze zbycie rolnik b\u0119dzie musia\u0142 uzyska\u0107 pozwolenie s\u0105du. Je\u017celi rolnik lub inny nabywca zlekcewa\u017cy zakaz i sprzeda ziemi\u0119 wcze\u015bniej bez zgody s\u0105du, transakcja zostanie uznana za niewa\u017cn\u0105, a grunt przejmie KOWR, wyp\u0142acaj\u0105c wcze\u015bniej rolnikowi równowarto\u015b\u0107 pieni\u0119\u017cn\u0105 tej ziemi. W\u0142a\u015bciciel ziemi rolnej mo\u017ce j\u0105 zby\u0107 bez przeszkód jedynie jednostkom samorz\u0105du terytorialnego, Skarbowi Pa\u0144stwa oraz osobom bliskim (tj. zst\u0119pnym, wst\u0119pnym, rodze\u0144stwu, dzieciom rodze\u0144stwa, ma\u0142\u017conkowi).\n\t<\/li>\n
  3. \n\t\tPrawo pierwokupu: <\/strong>W przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej prawo pierwokupu przys\u0142uguje z mocy ustawy jej dzier\u017cawcy, je\u017celi: umowa dzier\u017cawy zosta\u0142a zawarta w formie pisemnej i ma dat\u0119 pewn\u0105 oraz by\u0142a wykonywana co najmniej przez 3 lata, licz\u0105c od tej daty, oraz nabywana nieruchomo\u015b\u0107 rolna wchodzi w sk\u0142ad gospodarstwa rodzinnego dzier\u017cawcy. W przypadku braku uprawnionego do pierwokupu dzier\u017cawcy albo niewykonania przez niego tego prawa, prawo pierwokupu przys\u0142uguje z mocy ustawy KOWR. Nie  b\u0119dzie on jednak mia\u0142 prawa pierwokupu je\u015bli nabywc\u0105 nieruchomo\u015bci rolnej jest: jednostka samorz\u0105du terytorialnego, Skarb Pa\u0144stwa lub osoba bliska zbywcy<\/strong>. Nie przys\u0142uguje prawo pierwokupu równie\u017c kiedy nabycie nast\u0105pi\u0142o za zgod\u0105 KOWR, sprzeda\u017c nast\u0119puje pomi\u0119dzy osobami prawnymi ko\u015bcio\u0142a czy zwi\u0105zku wyznaniowego,  a tak\u017ce je\u017celi w wyniku nabycia nieruchomo\u015bci rolnej nast\u0119puje powi\u0119kszenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie wi\u0119kszej ni\u017c 300 ha, a nabywana nieruchomo\u015b\u0107 rolna jest po\u0142o\u017cona w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie granicz\u0105cej z t\u0105 gmin\u0105.<\/strong>\n\t<\/li>\n
  4. \n\t\tDefinicje:<\/strong>\n\t<\/li>\n<\/ol>\n

    \n\t\n<\/p>\n

    \n\tRolnik indywidualny: <\/strong>Za rolnika indywidualnego uwa\u017ca si\u0119 osob\u0119 fizyczn\u0105 b\u0119d\u0105c\u0105 w\u0142a\u015bcicielem, u\u017cytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzier\u017cawc\u0105 nieruchomo\u015bci rolnych, których \u0142\u0105czna powierzchnia u\u017cytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadaj\u0105c\u0105 kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszka\u0142\u0105 w gminie, na obszarze której jest po\u0142o\u017cona jedna z nieruchomo\u015bci rolnych wchodz\u0105cych w sk\u0142ad gospodarstwa rolnego i prowadz\u0105c\u0105 przez ten okres osobi\u015bcie to gospodarstwo.\n<\/p>\n

    \n\tOsobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego: <\/strong>Oznacza prac\u0119 w tym gospodarstwie oraz podejmowanie wszelkich decyzji dotycz\u0105cych prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej w tym gospodarstwie.\n<\/p>\n

    \n\tKwalifikacje rolnicze:<\/strong>\n<\/p>\n